Оценка стоимости сервитута земельного участка

Профессиональная оценка сервитута земельного участка в Москве и РФ: расчет справедливой платы, судебная экспертиза, минимизация убытков

Аудиторская группа «2К» — ваш надежный партнер в определении соразмерной платы за сервитут с гарантией юридической обоснованности и рыночной точности

Почему оценка сервитута земельного участка требует экспертного подхода?

Сервитут — это сложное юридическое обременение, которое влияет на рыночную стоимость недвижимости и требует профессионального расчета компенсации. Согласно ст. 274 ГК РФ, собственник вправе требовать установления сервитута для проезда, прокладки коммуникаций или иных целей. Однако споры о размере платы за пользование участком — одна из самых частых причин судебных разбирательств.

Ключевые проблемы при оценке сервитута:

• Неточный расчет упущенной выгоды и ущерба для собственника
• Отсутствие учета рыночной стоимости земли и инфляции
• Риск оспаривания результатов в суде из-за некорректных методик.

Решение от Аудиторской группы «2К»:

20+ лет опыта, 1000+ успешных кейсов по оценке сервитутов для частных и юридических лиц. Наши отчеты принимаются судами всех инстанций, включая Арбитражный суд Москвы и Московской области.

Методы расчета соразмерной платы за сервитут: как мы обеспечиваем справедливость для обеих сторон?

Мы применяем комплексный подход, сочетающий сравнительный, доходный и затратный подходы к оценке, что позволяет учесть все факторы, влияющие на стоимость обременения:

1.Геопространственный анализ:

• Определение доли участка, занятой сервитутом (например, для прокладки газопровода или ЛЭП)
• Оценка интенсивности использования (постоянный/временный доступ).

2.Экономическое моделирование:

• Расчет убытков собственника: снижение кадастровой стоимости, ограничение в эксплуатации земли
• Прогнозирование упущенной выгоды (например, потеря дохода от аренды).

3.Юридическая экспертиза:

• Анализ правоустанавливающих документов
• Проверка соответствия договора сервитута требованиям Федерального закона № 171-ФЗ.

4.Пример из практики:

• Для энергетической компании, прокладывающей ЛЭП через частный участок в Подмосковье, мы снизили размер платы за сервитут на 25%, доказав завышенные требования собственника. Решение было утверждено в досудебном порядке.

4 причины выбрать Аудиторскую группу «2К» для оценки сервитута

Собственная база данных по рыночным ценам на землю в Москве, СПб и регионах РФ — актуальная информация на 2024-2025 годы.

Сопровождение на всех этапах: от сбора документов до защиты результатов в суде.

Оптимизация сроков: подготовка отчета от 5 рабочих дней.

Бесплатная консультация по снижению налоговой нагрузки при оформлении сервитута.

Какие документы нужны для оценки сервитута?

• Выписка из ЕГРН
• Кадастровый паспорт участка
• Договор аренды или свидетельство о собственности
• Технические планы (если сервитут связан с инфраструктурными объектами)
• Данные о доходах/убытках (при наличии).

Сколько стоит оценка сервитута?

Стоимость услуги — от 25 000 рублей. Точная цена зависит от:

• Площади участка
• Сложности проекта (например, оценка сервитута для строительства дороги)
• Срочности.

Акция: При заказе оценки онлайн — бесплатный аудит договора сервитута на соответствие 274 статье ГК РФ.

Наши клиенты:

• Собственники земель в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае
• Застройщики и девелоперы
• Коммунальные службы и энергетические компании
• Юридические фирмы, сопровождающие земельные споры.

Не теряйте время на споры!

Закажите оценку сервитута у лидеров рынка — Аудиторская группа «2К» обеспечит юридически безупречный результат с учетом всех ваших интересов.

Контакты: ☎ ️ +7 (495) 777-08-95 | 📍 Москва, ул. Научный проезд, 17 | WhatsApp: +7 (800) 234-37-72 | E-mail: info@2kaudit.ru