Оценка недвижимости и имущественных комплексов

Профессиональная оценка недвижимости и имущественных комплексов

Аудиторская группа «2К»: точные расчеты для кредитования, страхования и оптимизации учета

Кредит под залог имущественного комплекса: справедливая оценка для бизнеса

Оценка действующего предприятия как единого актива позволяет использовать его в качестве залога без дробления. Наши решения:

• Анализ денежных потоков: прогноз доходности для расчета залоговой стоимости
• Выделение ключевых активов: недвижимость, оборудование, бренд
• Учет интересов сторон: баланс между требованиями банка и возможностями заемщика.

Кейс: Производственный холдинг в Екатеринбурге получил кредит 1,2 млрд руб. под залог завода. Наша оценка выявила скрытую стоимость земельного участка, увеличив сумму займа на 25%.

Оценка основных средств для кредитования: скорость и точность

Залог станков, спецтехники или коммерческой недвижимости требует оперативности. Преимущества работы с нами:

База из 50 000+ аналогов: сравнение с объектами в Москве, СПб, регионах.

3 подхода к расчетам:

• Сравнительный: рыночные данные по аналогичным активам
• Доходный: арендный потенциал или прибыль от использования
• Затратный: восстановительная стоимость минус износ.

Сроки: от 2 дней для типовых объектов.

Пример: Логистическая компания в Казани заложила складской комплекс. Наша оценка учитывала локацию у трассы М7 и рост спроса на аренду — кредит одобрен за 4 дня.

Корректировка балансовой стоимости: защита от претензий ФНС

Некорректный учет основных средств ведет к налоговым рискам и искажению отчетности. Мы предлагаем:

• Аудит истории стоимости: выявление отклонений от рыночных значений
• Переоценку активов: по МСФО (IAS 16) или РСБУ
• Рекомендации по учету: документальное обоснование для аудиторов.

Методика:

• Для оборудования: анализ износа через техническую экспертизу
• Для недвижимости: сравнение с кадастровой и рыночной стоимостью.

Кейс: Сеть отелей в Сочи после нашей переоценки снизила налог на имущество на 18%, доказав ФНС реальную рыночную стоимость объектов.

Страхование имущества: точная оценка для выплат без споров

Чтобы избежать занижения страховых сумм, мы проводим:

• Массовую оценку: ПО на основе данных ЦИАН, Яндекс.Недвижимость
• Индивидуальный подход: для уникальных объектов (исторические здания, high-tech оборудование)
• Анализ рисков: пожары, затопления, природные катаклизмы.

Пример: Завод электроники в Подмосковье застраховал оборудование на 800 млн руб. После аварии наша оценка ускорила выплату — клиент восстановил производство за 2 месяца.

Этапы работы

1. Выезд эксперта: осмотр объекта, фотофиксация, сбор документов.
2. Анализ данных: рыночные тренды, износ, юридические риски.
3. Расчет стоимости: 3 подхода + верификация через корпоративные и AI-алгоритмы.
4. Отчет: PDF и Excel-версия с графиками, таблицами, выводами.

Почему нас выбирают в Москве, СПб и регионах?

• Опыт с ТОП-банками: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, МСП Банк, МКБ.
• Страхование ответственности: гарантия от «АльфаСтрахование».
• Поддержка в судах: 85% успешных дел по оспариванию оценок.

Отрасли:

• Производство, сельское хозяйство, девелопмент.
• Транспорт, энергетика, HoReCa.

Нужна оценка для кредита, переоценки или страхования?

Бесплатная консультация + расчет стоимости за 6 часов!

Контакты: ☎ ️ +7 (495) 777-08-95 | 📍 Москва, ул. Научный проезд, 17 | WhatsApp: +7 (800) 234-37-72 | E-mail: info@2kaudit.ru