Оценка объектов незавершенного строительства

Профессиональная оценка объектов незавершенного строительства

Аудиторская группа «2К»: точные расчеты стоимости, защита инвестиций и минимизация рисков

Почему оценка ОНС требует экспертного подхода?

Объекты незавершенного строительства (ОНС) — высокорисковые активы. Ошибки в оценке приводят к:

• Потере инвестиций: завышение стоимости из-за недоучета износа
• Судебным спорам: разногласия между дольщиками или кредиторами
• Отказу в финансировании: банки требуют точных данных о ликвидационной стоимости.

Решение: Отчеты «2К» признаются Сбербанком, ВТБ, арбитражными судами и Минстроем. Гарантия соответствия ФСО №7 и СП 13-102-2003!

3 ключевых подхода оценки ОНС

1. Затратный подход (основной)

• Расчет стоимости завершения строительства:
  • Анализ проектно-сметной документации
  • Учет износа конструкций (до 30% при отсутствии консервации).
• Формула:

Стоимость ОНС = (Затраты на завершение + Стоимость земли) × Готовность (%) − Износ.

Пример:

• Завод в Подмосковье (готовность 60%):
  • Затраты на завершение: 200 млн руб.
  • Износ из-за простоя: 45 млн руб.
  • Итоговая стоимость: (200 + 50) × 0.6 − 45 = 105 млн руб.

2. Доходный подход (для объектов с готовностью от 70%)

• Прогноз доходов после ввода в эксплуатацию (аренда, продажа)
• Дисконтирование денежных потоков (DCF) с учетом рисков достройки.

3. Сравнительный подход (редко)

• Используется при наличии аналогов с похожей степенью готовности.

5 этапов оценки ОНС

1.Анализ документов:

• Правоустанавливающие документы на землю и объект
• Проектные декларации, разрешения на строительство (при наличии).

2.Строительно-техническая экспертиза:

• Оценка степени готовности и износа конструкций
• Проверка на соответствие ГОСТ и СНиП.

3.Расчет стоимости завершения:

• Смета работ с учетом текущих рыночных цен на материалы
• Учет инфляции и рисков удорожания.

4.Определение ликвидационной стоимости:

• Прогноз цены при срочной продаже (на 25-40% ниже рыночной).

5.Подготовка отчета:

• Соответствие требованиям Минэкономразвития
• Рекомендации по консервации или достройке.

Кейсы: как мы защитили интересы клиентов

Проект 1: Торговый центр в Москве (готовность 45%)

• Проблема: Банк требовал переоценку для рефинансирования кредита.
• Решение:
  • Выявили коррозию несущих металлоконструкций (износ 22%)
  • Рассчитали затраты на усиление фундамента.
• Итог: Кредит увеличен на 80 млн руб., объект достроен за 1,5 года.

Проект 2: Заброшенный санаторий в Сочи

• Задача: Оценка для суда при банкротстве застройщика.
• Действия:
  • Учли запрет на строительство в охранной зоне
  • Определили стоимость демонтажа и продажи материалов.
• Результат: Суд утвердил отчет, кредиторы вернули 30% средств.

Что влияет на стоимость ОНС?

• Степень готовности:

• Юридические риски:
  • Отсутствие разрешения на строительство
  • Споры с дольщиками или арендаторами земли.
• Техническое состояние:
  • Трещины, коррозия, нарушение гидроизоляции.

Почему выбирают «2К»?

• Опыт 20+ лет: 700+ оценок ОНС, включая объекты-долгострои.
• Собственные эксперты:
  • Строительные инженеры, юристы, финансовые аналитики.
• Технологии:
  • 3D-сканирование для оценки износа
  • BIM-моделирование для прогноза затрат.
• Гарантии:
  • Страхование ответственности в «АльфаСтрахование»
  • Поддержка в судах и при переговорах с банками.

Регионы работы: Москва, Санкт-Петербург, Казань, Сочи, Екатеринбург.

Нужна оценка незавершенного объекта или консультация?

Бесплатная экспертиза по фото + расчет стоимости за 24 часа!

Важно: Отчеты «2К» соответствуют СП 13-102-2003 и требованиям Минстроя. Мы не только оцениваем, но и помогаем возобновить строительство — от согласования проектной документации до поиска подрядчиков!

Контакты: ☎ ️ +7 (495) 777-08-95 | 📍 Москва, ул. Научный проезд, 17 | WhatsApp: +7 (800) 234-37-72 | E-mail: info@2kaudit.ru