Оценка недвижимости для РСБУ

Профессиональная оценка недвижимости для РСБУ: точность учета и финансовая прозрачность

Аудиторская группа «2К»: экспертиза для корректного отражения активов в бухгалтерской отчетности

Зачем нужна оценка недвижимости для РСБУ?

Российские стандарты бухгалтерского учета (РСБУ) требуют точного отражения стоимости активов в финансовой отчетности. Ошибки в балансовой стоимости ведут к:

• Искажению финансовых показателей: завышение стоимости — ложное представление о рентабельности
• Налоговым претензиям: занижение — подозрения в уклонении от налогов
• Потере доверия инвесторов: несоответствие данных аудиту.

Решение: Отчеты «2К» соответствуют ПБУ 6/01 и ФСО №7, что гарантирует признание ФНС, банками и аудиторами.

Когда требуется оценка недвижимости по РСБУ?

• Ежегодная переоценка основных средств (п. 15 ПБУ 6/01)
• Изменение балансовой стоимости при модернизации, реконструкции
• Обесценение активов (ПБУ 21/2008)
• Сделки M&A, реструктуризация бизнеса
• Подготовка к аудиту или налоговой проверке.

Пример: Производственный холдинг в Москве снизил налог на имущество на 22% после переоценки зданий с учетом износа.

3 подхода к оценке недвижимости для РСБУ

1.Сравнительный подход

• Анализ 5-10 аналогичных объектов на рынке
• Корректировки на метраж, локацию, инфраструктуру.

2. Инструменты: базы ЦИАН, Яндекс.Недвижимость, данные Росреестра.

3. Затратный подход

• Расчет восстановительной стоимости (строительство «с нуля»)
• Учет физического и морального износа.

4. Доходный подход

• Прогноз арендного дохода для коммерческой недвижимости
• Дисконтирование денежных потоков (DCF).

Кейс: Сеть магазинов в Санкт-Петербурге увеличила балансовую стоимость помещений на 18% за счет учета роста арендных ставок.

Этапы оценки для РСБУ

1.Аудит документов:

• Правоустанавливающие документы, технические паспорта, данные БТИ.

2. Выезд эксперта:

• Осмотр объекта, оценка износа, фотофиксация.

4. Расчет стоимости:

• Применение 2-3 подходов для минимизации погрешности.

5. Подготовка отчета:

• Соответствие ПБУ 6/01 и требованиям Минфина
• Отчетность на русском и английском языках (для международных инвесторов).

Кейсы: как мы повысили эффективность учета

Проект 1: Переоценка офисного центра в Казани

Задача: Ежегодная корректировка балансовой стоимости для снижения налога на имущество.

Решение:

• Учли рыночный спад спроса на офисы (-12%)
• Снизили стоимость в балансе на 15 млн руб.

Итог: Экономия на налогах — 1,8 млн руб. в год.

Проект 2: Обесценение производственного цеха (Екатеринбург)

Проблема: Оборудование устарело, но в балансе числилось по первоначальной стоимости.

Действия:

• Провели оценку остаточной стоимости с учетом износа
• Скорректировали баланс, избежав претензий аудиторов.

Результат: Финансовая отчетность прошла проверку без замечаний.

Преимущества оценки в «2К»

Сроки: Отчет от 5 дней — даже для крупных объектов.

Опыт: 20+ лет работы с РСБУ (4000+ проектов).

Гарантии:

• Страхование профессиональной ответственности в «АльфаСтрахование»
• Бесплатные правки при изменениях в законодательстве.

Технологии:

• Собственные и AI-алгоритмы для прогноза рыночной динамики
• Интеграция с 1С для автоматизации учета.

География и отрасли

Регионы: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Челябинск, Казань, Самара, Краснодар, Новороссийск, Тюмень, Новосибирск, Иркутск, Якутск, Благовещенск, Владивосток, промышленно развитые регионы.

Отрасли:

• Производство, добыча, логистика, девелопмент
• Торговля, HoReCa, IT.

Нужна переоценка активов или подготовка к аудиту?

Бесплатная консультация + шаблон отчета в подарок!

Важно: Отчеты «2К» соответствуют требованиям Минфина и ФНС. Мы гарантируем не только юридическую корректность, но и финансовую выгоду для вашего бизнеса!

Контакты: ☎ ️ +7 (495) 777-08-95 | 📍 Москва, ул. Научный проезд, 17 | WhatsApp: +7 (800) 234-37-72 | E-mail: info@2kaudit.ru