Оценка для сделок купли-продажи

Профессиональная оценка недвижимости для сделок купли-продажи

Аудиторская группа «2К»: точные расчеты и юридическая безопасность ваших сделок

Почему оценка недвижимости критична перед сделкой?

Каждая вторая сделка с недвижимостью в России сопровождается спорами из-за завышенной или заниженной цены. Наши отчеты:

• Исключают риски: защита от претензий ФНС и оспаривания сделки в суде
• Ускоряют продажу: обоснованная цена привлекает покупателей
• Экономят до 20%: вы избегаете переплаты за объект со скрытыми дефектами.

Пример: Клиент из Санкт-Петербурга сэкономил 5 млн руб. при покупке торгового помещения — наша оценка выявила скрытые трещины в несущих стенах.

Какие объекты мы оцениваем?

1. Жилая недвижимость

• Квартиры (вторичка, новостройки, апартаменты)
• Загородные дома (коттеджи, дачи, таунхаусы)
• Участки под ИЖС (с учетом ландшафта и коммуникаций).

2. Коммерческая недвижимость

• Офисы, склады, торговые центры
• Производственные помещения и промзоны
• Земля под застройку или сельхозназначение.

3. Специальные объекты

• Гаражи, парковки, машиноместа
• Исторические здания
• Незавершенное строительство.

3 метода оценки: как мы определяем рыночную стоимость

1.Сравнительный подход

• Анализ 10-15 аналогичных объектов на рынке
• Корректировки на метраж, этаж, ремонт, инфраструктуру.
• Инструменты: базы ЦИАН, Яндекс.Недвижимость, собственные данные по сделкам.

2. Доходный подход

• Расчет потенциальной арендной выручки
• Прогноз окупаемости для коммерческих объектов.

Пример: Оценка торгового центра в Казани: прогноз ROI 12% годовых за счет роста потока в новом микрорайоне.

3. Затратный подход

• Расчет стоимости строительства «с нуля» (для уникальных объектов)
• Учет износа и морального устаревания.

Кейс: Оценка завода в Подмосковье — затратный подход выявил, что восстановление дешевле покупки нового здания на 30%.

Этапы работы

1.Выезд оценщика:

• Осмотр объекта, фотофиксация, проверка документов.

2. Анализ рынка:

• Изучение спроса, ценовых трендов, конкурентов.

3. Расчет стоимости:

• Применение 2-3 методов для минимизации погрешности.

4. Подготовка отчета:

• Соответствие ФСО №7 и требованиям банков
• Электронная и печатная версии.

Кейсы: как мы помогли клиентам

Проект 1: Продажа квартиры в Москве

• Задача: Определить реальную стоимость 3-комнатной квартиры в ЦАО.
• Проблема: Рыночная цена завышена на 15% из-за скрытой перепланировки.
• Решение:

Провели анализ 12 аналогичных объектов

Учли затраты на узаконивание перепланировки.

• Итог: Квартира продана за 21 млн руб. (на 2 млн меньше первоначальной цены, но без судебных споров).

Проект 2: Покупка земельного участка в Сочи

• Цель: Оценка перед инвестицией в строительство отеля.
• Действия:

Рассчитали потенциальный доход от сезонной аренды

Учли риски подтопления и ограничения по высоте.

• Результат: Инвестор снизил цену покупки на 10%, сэкономив 5 млн руб.

Почему выбирают «2К»?

• Сроки: От 3 дней — даже для сложных объектов.
• Опыт: 1000+ оценок для сделок купли-продажи в 2024 году.

Гарантии:

• Страхование ответственности в «АльфаСтрахование»
• Бесплатные корректировки отчета в течение 10 дней.

География: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Челябинск, Казань, Самара, Краснодар, Новороссийск, Тюмень, Новосибирск, Иркутск, Якутск, Благовещенск, Владивосток, промышленно развитые регионы.

Планируете купить или продать недвижимость?

Получите отчет об оценке от 3 дней + консультацию юриста в подарок!

Контакты: ☎ ️ +7 (495) 777-08-95 | 📍 Москва, ул. Научный проезд, 17 | WhatsApp: +7 (800) 234-37-72 | E-mail: info@2kaudit.ru