Оценка для целей страхования

Профессиональная оценка недвижимости для страхования: защита активов и минимизация рисков

Аудиторская группа «2К»: точные расчеты страховой стоимости для юридических и физических лиц

Почему страховая оценка недвижимости — обязанность, а не выбор?

Согласно ст. 7 ФЗ №135 и ст. 10 ФЗ №4015-1, страховая сумма не может превышать рыночную стоимость объекта. Ошибки в оценке ведут к:

• Отказу в выплатах: завышение стоимости – подозрение в мошенничестве
• Финансовым потерям: занижение – недополучение компенсации при ЧП
• Судебным спорам: разногласия со страховой компанией.

Решение: Отчеты «2К» соответствуют законодательству и признаются всеми страховщиками (Ингосстрах, Росгосстрах, АльфаСтрахование, Согаз).

Что оцениваем для страхования?

• Жилая недвижимость: квартиры, коттеджи, дачи, таунхаусы
• Коммерческие объекты: офисы, склады, производственные цеха
• Спецобъекты: исторические здания, незавершенное строительство
• Имущество внутри помещений: отделка, оборудование, техника.

Пример: После пожара в кафе в Москве клиент получил 8 млн руб. компенсации благодаря нашей оценке отделки и техники.

3 подхода к расчету страховой стоимости

1.Затратный подход

• Полная восстановительная стоимость: расчет затрат на строительство «с нуля» (без учета износа)
• Стоимость замещения: восстановление объекта с учетом текущего износа.

Инструменты: базы Гранд-Смета, ТЕР, региональные коэффициенты.

2. Сравнительный подход

• Анализ 5-7 аналогов на рынке
• Корректировки на метраж, год постройки, инфраструктуру.

Пример: Оценка квартиры в Санкт-Петербурге: сравнение с 12 объектами в том же ЖК снизило спор по выплате на 20%.

3. Комбинированный подход

• Для уникальных объектов (например, церкви, памятники архитектуры):
• Затратный метод + экспертиза исторической ценности.

Этапы работы

1.Выезд оценщика:

• Осмотр объекта, фотофиксация повреждений (при урегулировании ущерба)
• Проверка документов (право собственности, техпаспорт).

2. Расчет стоимости:

• Учет износа, морального старения, рыночных трендов.

3. Подготовка отчета:

• Соответствие ФСО №7 и требованиям страховщиков
• Детализация: стоимость стройматериалов, работ, логистики.

Кейсы: как мы защитили клиентов

Проект 1: Затопление квартиры в новостройке (Москва)

• Проблема: Страховая компания предложила 500 тыс. руб., хотя реальный ущерб — 1,2 млн.
• Решение:
  • Рассчитали стоимость ремонта с учетом премиальных материалов
  • Подготовили отчет с ссылками на прайсы подрядчиков.
• Итог: Выплата увеличена до 1,1 млн руб.

Проект 2: Пожар на складе в Казани

• Задача: Оценка ущерба для возмещения утраченного товара.
• Действия:
  • Использовали метод замещения (аналоги товаров на рынке)
  • Учли потерю прибыли из-за простоя.
• Результат: Компенсация 15 млн руб. против первоначальных 9 млн.

Почему «2К» выбирают для страхования?

• Сроки: Отчет от 3 дней — даже для сложных объектов.
• Опыт с ЧП: 500+ оценок после пожаров, потопов, стихийных бедствий.
• Гарантии:
  • Бесплатные корректировки отчета при требованиях страховщика
  • Поддержка в судах: 85% выигранных дел против страховых компаний.
• Технологии:
  • 3D-сканирование для фиксации повреждений
  • Корпоративный и AI-анализ рынка стройматериалов.

Цены и акции

• Квартира/дом: от 5 000 руб.
• Коммерческая недвижимость: от 15 000 руб.
• Оценка ущерба после ЧП: от 10 000 руб.

Акция: При заказе оценки для страхования и юрсопровождения — скидка 10%.

Нужна оценка для страхования или возмещения ущерба?

Бесплатная консультация + срочный выезд оценщика!

Контакты: ☎ ️ +7 (495) 777-08-95 | 📍 Москва, ул. Научный проезд, 17 | WhatsApp: +7 (800) 234-37-72 | E-mail: info@2kaudit.ru