Оценка недвижимости для закладной

Профессиональная оценка недвижимости для закладной: надежное обеспечение кредита

Аудиторская группа «2К»: экспертиза для банков, ипотечных займов и сделок с залоговым имуществом

Почему оценка для закладной обязательна?

Согласно ст. 14 ФЗ №102, ипотека требует оценки недвижимости для определения залоговой стоимости. Ошибки в расчетах приводят к:

• Отказу в кредите: завышение стоимости — подозрение в мошенничестве
• Риску убытков: занижение — недополучение средств при реализации залога
• Судебным спорам: оспаривание сделки из-за несоответствия стоимости.

Решение: Отчеты «2К» соответствуют стандартам Ассоциации российских банков и признаются ТОП-10 кредитными организациями.

Какие объекты мы оцениваем для залога?

1.Жилая недвижимость

• Квартиры, апартаменты, комнаты
• Частные дома, таунхаусы, дачи.

2. Коммерческая недвижимость

• Торговые центры, офисы, склады
• Гостиницы, объекты туризма, производственные комплексы.

3. Специальные объекты

• Земельные участки (ИЖС, сельхозназначение, коммерция)
• Незавершенное строительство
• Имущественные комплексы.

Пример: Оценка склада в Москве: рыночная стоимость — 120 млн руб., ликвидационная — 95 млн (учтен срок реализации 3 месяца).

Рыночная vs. Ликвидационная стоимость: в чем разница?

• Рыночная стоимость:

Цена объекта на открытом рынке при стандартных условиях (срок экспозиции 6-12 месяцев).

• Ликвидационная стоимость:

Сумма, за которую банк сможет быстро (1-3 месяца) продать залог. На 15-30% ниже рыночной из-за срочности.

Кейс: Для залога квартиры в Санкт-Петербурге рассчитали ликвидационную стоимость — 8 млн руб. (рыночная — 10 млн). Банк одобрил кредит 6 млн под 9% годовых.

5 этапов оценки для закладной

1.Анализ объекта:

• Выезд эксперта: проверка износа, документов, фотофиксация.

2. Расчет рыночной стоимости:

• Сравнительный подход: анализ 10+ аналогов на ЦИАН, Яндекс.Недвижимость.

3. Определение ликвидационной стоимости:

• Учет срока реализации (1-6 месяцев), комиссии риелторов, рекламных расходов.

4. Подготовка отчета:

• Соответствие ФСО №7 и требованиям банков (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, МКБ, МСП Банк).

5. Согласование с банком:

• Юристы «2К» сопровождают подачу документов.

Ключевые факторы при оценке залога

Ликвидность объекта:

• Спрос на рынке (например, квартиры в ЦАО ликвиднее заводов).

Рыночные тренды:

• Падение спроса на торговые площади в период кризиса.

Юридические риски:

• Обременения, аресты, спорные права собственности.

Техническое состояние:

• Износ коммуникаций, необходимость ремонта.

Методика:

• Для жилой недвижимости: сравнительный + затратный подходы.
• Для коммерческой: доходный подход (прогноз арендного потока).

Кейсы: как мы обеспечили успешные сделки

Проект 1: Ипотека для квартиры в новостройке (Москва)

Задача: Оценка студии 35 м² для кредита под залог.

Решение:

• Рыночная стоимость: 12 млн руб.
• Ликвидационная: 9,5 млн (учтены риски падения спроса на малогабаритки).

Итог: Кредит 7 млн одобрен Сбербанком за 5 дней.

Проект 2: Залог производственного цеха (Екатеринбург)

Проблема: Банк запросил переоценку из-за износа оборудования.

Действия:

• Снизили ликвидационную стоимость на 20% из-за морального устаревания техники
• Добавили расчет затрат на демонтаж.

Результат: Кредитная линия продлена на выгодных условиях.

Почему «2К» выбирают банки и заемщики?

Сроки: Отчет от 3 дней — даже для сложных объектов.

Опыт: 20+ лет работы с залоговой недвижимостью (5000+ проектов).

Гарантии:

• Страхование ответственности в «АльфаСтрахование»
• Бесплатные правки отчета при требованиях банка.

Технологии:

• Корпоративное и AI-прогнозирование ликвидности
• 3D-сканирование для фиксации состояния объекта.

Цены и акции

• Квартира/дом: от 5 000 руб.
• Коммерческая недвижимость: от 15 000 руб.
• Земельные участки: от 10 000 руб.

Акция: При оценке двух объектов — скидка 10% на второй.

Нужна оценка для ипотеки или залога?

Бесплатная консультация + скидка 5% при заказе онлайн!

Важно: Отчеты «2К» соответствуют международным стандартам оценки (IVS) и требованиям Минэкономразвития. Мы гарантируем прозрачность расчетов и защиту интересов всех сторон сделки!

Контакты: ☎ ️ +7 (495) 777-08-95 | 📍 Москва, ул. Научный проезд, 17 | WhatsApp: +7 (800) 234-37-72 | E-mail: info@2kaudit.ru