Оценка имущества для сдачи в аренду

Профессиональная оценка имущества для аренды: максимизируйте доход и минимизируйте риски

Аудиторская группа «2К»: точный расчет арендной ставки и защита интересов арендодателя в переговорах.

Зачем нужна оценка имущества для аренды?

Согласно ст. 8 ФЗ №135, оценка обязательна при сдаче госимущества в аренду. Для частных собственников экспертный отчет помогает:

• Обосновать рыночную ставку и избежать претензий арендаторов
• Снизить налоговые риски (завышение/занижение ставки — подозрения ФНС)
• Ускорить сделку: документальное подтверждение стоимости устраняет споры.

Кейс: Владелец склада в Подмосковье увеличил арендный доход на 25% после нашей оценки, учитывающей рост спроса на логистику.

Какие объекты мы оцениваем для аренды?

Коммерческая недвижимость:

• Торговые центры, офисы, коворкинги
• Склады, промзоны, ангары.

Спецобъекты:

• Земельные участки под застройку или сельхознужды
• Автопарки, спецтехника, оборудование.

Пример: Торговая недвижимость в Москве: оценка арендной ставки с учетом пешей доступности от метро и конкурентного окружения.

3 метода расчета арендной ставки

1.Сравнительный подход

• Анализ 10-15 аналогов на рынке
• Корректировки на площадь, локацию, инфраструктуру.

Инструменты: базы ЦИАН, Яндекс.Недвижимость, агрегаторы коммерческой аренды.

2. Доходный подход

• Прогноз NPV (чистой приведенной стоимости) арендного потока
• Учет операционных расходов (коммунальные платежи, ремонт).

3. Затратный подход

• Расчет стоимости строительства/содержания объекта
• Определение минимальной ставки для покрытия издержек.

Как условия договора влияют на оценку?

При расчете арендной ставки учитываем:

• НДС: включен в ставку или оплачивается отдельно
• Коммунальные платежи: разделение между арендодателем и арендатором
• Индексация: ежегодное увеличение ставки на 5-10%
• Ремонтные обязательства: кто несет затраты на обслуживание.

Пример: Для офиса в бизнес-центре СПб мы предложили ставку 1 500 руб./м² с учетом включенного НДС и обслуживания кондиционеров.

Этапы оценки арендной ставки

1.Анализ объекта:

• Выезд эксперта: фотофиксация, проверка коммуникаций, замеры.

2. Исследование рынка:

• Сбор данных по аналогичным предложениям (цена, спрос, vacant periods).

3. Финансовое моделирование:

• Расчет доходности с учетом сезонности и рыночных трендов.

4. Подготовка отчета:

• Соответствие ФСО №7 и требованиям Минэкономразвития
• Рекомендации по оптимизации ставки.

Кейсы: как мы повысили доход клиентов

Проект 1: Торговый центр в Казани

Проблема: 30% площадей пустовали из-за завышенной ставки.

Решение:

• Сравнили с 8 ТЦ в радиусе 3 км
• Снизили ставку на 15%, но добавили бонус за долгосрочную аренду.

Итог: Заполняемость выросла до 95% за 6 месяцев.

Проект 2: Аренда производственного цеха в Екатеринбурге

Задача: Обосновать повышение ставки для арендатора.

Действия:

• Рассчитали затраты на модернизацию вентиляции
• Доказали, что новая ставка (200 руб./м²) соответствует рынку.

Результат: Арендатор согласился на повышение без конфликтов.

Почему выбирают «2К»?

Сроки: Отчет от 3 дней — даже для объектов площадью 10 000+ м².

Опыт: 20+ лет работы с госучреждениями и частными собственниками.

Гарантии:

• Страхование ответственности в «АльфаСтрахование»
• Бесплатные корректировки при изменении рыночных условий.

Технологии:

• Корпоративное и AI-прогнозирование спроса на аренду
• 3D-визуализация объекта для презентаций арендаторам.

Цены и акции

• Коммерческая недвижимость: от 10 000 руб.
• Земельные участки: от 8 000 руб.
• Оборудование/транспорт: от 5 000 руб.

Акция: При оценке 2+ объектов — скидка 10% на каждый.

Хотите установить конкурентную арендную ставку?

Бесплатная консультация + расчет стоимости оценки за 1 час!

Важно: Отчеты «2К» соответствуют требованиям ФЗ №135 и признаются госорганами, банками, судами. Доверьте оценку профессионалам — защитите свой доход и репутацию!

Контакты: ☎ ️ +7 (495) 777-08-95 | 📍 Москва, ул. Научный проезд, 17 | WhatsApp: +7 (800) 234-37-72 | E-mail: info@2kaudit.ru