Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – это одна из наиболее востребованных услуг от компании АО «2К», которая представляет собой определение рыночной стоимости недвижимого имущества или установление стоимостных показателей вещных прав, возникших в отношении конкретного объекта недвижимости.

Специализируясь на оказании оценочных услуг, мы оперативно и грамотно выполним оценку любых объектов недвижимости и предоставим легитимное заключение, принимаемое судами, СРО и прочими государственными учреждениями.

Объекты оценки

Обладая обширным опытом в сфере независимой оценки объектов, как жилой, так и коммерческой недвижимости Компания АО «2К», оказывает услуги в отношении:

• Земельных участков, предназначенных под жилую и коммерческую застройку;
• Жилой недвижимости (жилой городской недвижимости, загородной недвижимости)
• Коммерческой недвижимости (офисной, торговой, гостиничной, производственно-складской недвижимости)
• Сооружений (скважины, трубопроводы (нефте –  и газопроводы);
• Инженерные коммуникации;
• Объекты незавершенного строительства.

 Как проводится оценка

Оценка недвижимости начинается с анализа предоставленной клиентом информации и изучение соответствующего рыночного сегмента; выявление базовых критериев оценки: основные ценообразующие факторы, влияющие на спрос, предложение и цены, основные рыночные тенденции, динамика стоимостных показателей и прочее.

Эксперты компании АО «2К» в ходе работ используют подходящие к конкретной ситуации оценочные методы и подходы, совокупность которых позволяет получить средневзвешенную стоимость объекта оценки.

Допустимость каждого из выбранных методов устанавливается исходя из преследуемых целей оценки, типов объектов оценки (строений/сооружений), а также наличия информации необходимой для использования каждого метода оценки.

Методы и подходы

В процессе определения рыночной цены недвижимости, профессионалы АО «2К» используют следующие методы отдельно или в совокупности:

Сравнительный метод 

Сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и/или предложений. В зависимости от имеющейся на рынке исходной информации в процессе оценки недвижимости могут использоваться качественные методы оценки (относительный сравнительный анализ, метод экспертных оценок и другие методы), количественные методы оценки (метод регрессионного анализа, метод количественных корректировок и другие методы), а также их сочетания.

Затратный метод

Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта недвижимости, с учетом его износа. 

Затратный подход целесообразно применять для оценки недвижимости, если она соответствует наиболее эффективному использованию земельного участка как незастроенного и есть возможность корректной оценки физического износа, а также функционального и внешнего (экономического) устаревания объектов капитального строительства.

Затратный подход рекомендуется использовать при низкой активности рынка, когда недостаточно данных, необходимых для применения сравнительного и доходного подходов к оценке, а также для оценки недвижимости специального назначения и использования (например, линейных объектов, гидротехнических сооружений, водонапорных башен, насосных станций, котельных, инженерных сетей и другой недвижимости, в отношении которой рыночные данные о сделках и предложениях отсутствуют).

Доходный метод

Доходный подход применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов.

В рамках доходного подхода стоимость недвижимости может определяться методом прямой капитализации, методом дисконтирования денежных потоков или методом капитализации по расчетным моделям.

Наши преимущества

Сотрудничая с компанией АО «2К» вы получаете услуги квалифицированных и объективных специалистов, широкий спектр услуг, а также:

• Индивидуальный подход к каждому клиенту;
• Соответствие отчета требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29.07.1998 г. (в посл. ред.), Федеральных стандартов оценки, регламентирующих оценочную деятельность
• Конфиденциальность;
• Оперативность;
• Консультирование в доступном формате, информационная поддержка;
• Предоставление детализированного отчета с указанием точной стоимости недвижимого имущества на дату оценки;
• Возможность выполнения оценки объектов недвижимости различных по параметрам, включая крупные имущественные комплексы;
• Учет различных факторов влияния на итоговую стоимость объекта оценки;
• Достоверность полученных в ходе оценки результатов;
• Гарантия качества предоставляемых услуг;
• Привлекательные цены;
• Заключение договора оказания услуг.