Оценка недвижимости
+7(495)777-08-94; +7(495)777-08-95
Оценка недвижимости – это одна из наиболее востребованных услуг от компании АО «2К»
Меню Услуги
- Бизнес-план. Финансовая модель.
- Бухгалтерские услуги
- Внесение компаний с иностранным участием в Единый реестр субъектов МСП
- Кадровый аудит
- Коммерческая экспертиза
- Консалтинг
- Маркетинговые исследования
- Налоговое и правовое консультирование
- Налоговые споры
- Оценка аренды
- Определение стоимости объектов для передачи в залог
- Оптимизация налогообложения
- Оценка бизнеса
- Оценка движимого имущества
- Оценка для банка
- Оценка для продажи
- Оценка для покупки
- Оценка для совершения сделок покупки/продажи объектов
- Оценка для целей МСФО
- Оценка для целей оспаривания кадастровой стоимости
- Оценка имущественного комплекса
- Оценка коммерческой недвижимости
- Оценка налоговых рисков
- Оценка недвижимости
- Оценка нематериальных активов
- Оценка стоимости имущества, экспертиза
- Первое применение МСФО
- Переход на МСФО
- Подготовка бизнес-плана для Банков
- Подготовка к проверке Государственной инспекции по труду (ГИТ)
- Разработка стратегии развития Банка
- Разрешение судебных споров
- Сопровождение выездных и камеральных налоговых проверок
- Судебная экспертиза
- Трансфертное ценообразование
- Услуги для арбитражных управляющих
- Услуги по трансформации и консолидации отчетности по МСФО
- Финансовый анализ для арбитражного управляющего
- Due diligence
- Форензик – финансовые расследования
- Юридическое сопровождение
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости – это одна из наиболее востребованных услуг от компании АО «2К», которая представляет собой определение рыночной стоимости недвижимого имущества или установление стоимостных показателей вещных прав, возникших в отношении конкретного объекта недвижимости.
Специализируясь на оказании оценочных услуг, мы оперативно и грамотно выполним оценку любых объектов недвижимости и предоставим легитимное заключение, принимаемое судами, СРО и прочими государственными учреждениями.
Объекты оценки
Обладая обширным опытом в сфере независимой оценки объектов, как жилой, так и коммерческой недвижимости Компания АО «2К», оказывает услуги в отношении:
- Земельных участков, предназначенных под жилую и коммерческую застройку;
- Жилой недвижимости (жилой городской недвижимости, загородной недвижимости)
- Коммерческой недвижимости (офисной, торговой, гостиничной, производственно-складской недвижимости)
- Сооружений (скважины, трубопроводы (нефте – и газопроводы);
- Инженерные коммуникации;
- Объекты незавершенного строительства.
Как проводится оценка
Оценка недвижимости начинается с анализа предоставленной клиентом информации и изучение соответствующего рыночного сегмента; выявление базовых критериев оценки: основные ценообразующие факторы, влияющие на спрос, предложение и цены, основные рыночные тенденции, динамика стоимостных показателей и прочее.
Эксперты компании АО «2К» в ходе работ используют подходящие к конкретной ситуации оценочные методы и подходы, совокупность которых позволяет получить средневзвешенную стоимость объекта оценки.
Допустимость каждого из выбранных методов устанавливается исходя из преследуемых целей оценки, типов объектов оценки (строений/сооружений), а также наличия информации необходимой для использования каждого метода оценки.
Методы и подходы
В процессе определения рыночной цены недвижимости, профессионалы АО «2К» используют следующие методы отдельно или в совокупности:
Сравнительный метод
Сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и/или предложений. В зависимости от имеющейся на рынке исходной информации в процессе оценки недвижимости могут использоваться качественные методы оценки (относительный сравнительный анализ, метод экспертных оценок и другие методы), количественные методы оценки (метод регрессионного анализа, метод количественных корректировок и другие методы), а также их сочетания.
Затратный метод
Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта недвижимости, с учетом его износа.
Затратный подход целесообразно применять для оценки недвижимости, если она соответствует наиболее эффективному использованию земельного участка как незастроенного и есть возможность корректной оценки физического износа, а также функционального и внешнего (экономического) устаревания объектов капитального строительства.
Затратный подход рекомендуется использовать при низкой активности рынка, когда недостаточно данных, необходимых для применения сравнительного и доходного подходов к оценке, а также для оценки недвижимости специального назначения и использования (например, линейных объектов, гидротехнических сооружений, водонапорных башен, насосных станций, котельных, инженерных сетей и другой недвижимости, в отношении которой рыночные данные о сделках и предложениях отсутствуют).
Доходный метод
Доходный подход применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов.
В рамках доходного подхода стоимость недвижимости может определяться методом прямой капитализации, методом дисконтирования денежных потоков или методом капитализации по расчетным моделям.
Наши преимущества
Сотрудничая с компанией АО «2К» вы получаете услуги квалифицированных и объективных специалистов, широкий спектр услуг, а также:
- Индивидуальный подход к каждому клиенту;
- Соответствие отчета требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29.07.1998 г. (в посл. ред.), Федеральных стандартов оценки, регламентирующих оценочную деятельность
- Конфиденциальность;
- Оперативность;
- Консультирование в доступном формате, информационная поддержка;
- Предоставление детализированного отчета с указанием точной стоимости недвижимого имущества на дату оценки;
- Возможность выполнения оценки объектов недвижимости различных по параметрам, включая крупные имущественные комплексы;
- Учет различных факторов влияния на итоговую стоимость объекта оценки;
- Достоверность полученных в ходе оценки результатов;
- Гарантия качества предоставляемых услуг;
- Привлекательные цены;
- Заключение договора оказания услуг.