Оценка для целей оспаривания кадастровой стоимости

Оценка для целей оспаривания кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» каждый владелец объекта недвижимости, включая землю, имеет право на оспаривание кадастровой стоимости таких объектов, если считает, что она установлена неверно.

Что такое кадастровая стоимость?

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки.

Поскольку такие расчеты не учитывают индивидуальные особенности объектов недвижимости, то не могут дать реальную рыночную цену.

Зачастую они слишком завышены, а поскольку в большинстве регионах РФ база для земельного налога и налога на имущество определяется исходя из показателей кадастровой стоимости того или иного объекта недвижимости, снизить размер налога можно обратившись к специалистам компании АО «2К».

Зачем оспаривать кадастровую стоимость?

Как показывает практика, снижение кадастровой стоимости недвижимости позволяет снизить размер налоговых платежей до 2-3 раз, что влечет за собой существенную экономию денежных средств.

 Кто может стать заявителем?

Заинтересованными лицами в отношении объекта недвижимости, по которому необходимо оспорить размер кадастровой стоимости могут выступать:

• Физические лица, в том числе ИП
• Юридические лица
• Органы государственной власти, местного самоуправления

Способы оспаривания

 Оспорить кадастровую стоимость можно в судебном порядке, обратившись туда с заявлением о признании в качестве кадастровой стоимости недвижимости, ее рыночную цену, установленную в индивидуальном порядке. При этом свое мнение заявитель обязан подтвердить отчетом независимого специалиста в сфере оценки. Обладая колоссальным опытом в сфере оценки, специалисты АО «2К» оперативно и грамотно выполнят оценку для целей оспаривания кадастровой стоимости и подготовят легитимный отчет, полностью отвечающий требованиям действующего законодательства РФ. 

еделения кадастровой стоимости.  Наши отчеты принимаются всеми органами и учреждениями и отвечают требованиям действующего законодательства в области оценочной деятельности.

Особенности оспаривания

Несмотря на имеющийся формализм, процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости имеет свою специфику, требует наличия знаний и положительного опыта, а также оснований.

В число оснований, необходимых для пересмотра кадастровой стоимости, входят:

• Наличие недостоверных данных, влияющих на кадастровую оценку объекта недвижимости;
• Наличие определенной рыночной цены объекта по отношению к дате установления его кадастровой оценки (факт завышения кадастровой цены). 

Собираем документы

Помимо наличия основания для оспаривания кадастровой стоимости важно собрать правильный пакет документов, в который входят 

• Правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним; выписка из ЕГРН (на дату, близкую к дате оценки) и т.д;
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости
• Прочая документация, содержащая технические характеристики оспариваемого объекта;
• Отчет независимого специалиста компании АО «2К» Об оценке рыночной стоимости (на бумажном и электронном носителях);
• Если оспаривание идет через арбитражный суд, то потребуется исковое заявление, отвечающее процессуальным требованиям и подкреплённое нормативно – доказательственной базой;
• Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, если заявитель обращается в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости (административный порядок оспаривания). 

Срок рассмотрения

В среднем срок рассмотрения заявления составляет около 2 месяцев. Но на практике он не редко увеличивается или напротив уменьшается (в зависимости от загруженности суда или комиссии). 

Профессионалы компании АО «2К» помогу вам не только разобраться в тонкостях процесса оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, но и выполнят грамотно и оперативно оценку объектов недвижимости, которая поможет определить рыночную стоимость объекта недвижимости на дату определения кадастровой стоимости.  Наши отчеты принимаются всеми органами и учреждениями и отвечают требованиям действующего законодательства в области оценочной деятельности.