Определение стоимости объектов для передачи в залог

+7 (495) 626-30-40

Залог является наиболее распространенным способом обеспечения ссудной задолженности при кредитовании.

Меню Услуги

Определение стоимости объектов для передачи в залог

Определение стоимости объектов для передачи в залог

Благодаря развитию системы кредитования, за получением займов, ссуд и овердрафтов в кредитные учреждения ежедневно обращаются тысячи людей и предпринимателей. Не удивительно, что наиболее распространенной практикой обеспечения ссудной задолженности при кредитовании является залог в качестве, которого выступает дорогостоящее имущество или имущественные права. Вот для объективного установления стоимости и необходима независимая и компетентная оценка для залога. Считаясь одной из наиболее востребованных услуг, она требует наличия практического опыта и теоретических познаний, а также ответственности и конфиденциальности. Обладая указанными выше качествами, специалисты АО «2К» поведут объективное и корректное определение стоимости объектов для передачи в залог в указанные клиентом сроки и в точном соответствии с положениями действующего законодательства РФ и подписанного сторонами Договора оказания услуг.

Когда и кому может потребоваться оценка для залога

Установление актуальной рыночной стоимости объектов для передачи в залог независимым оценщиком может потребоваться в самых разнообразных ситуациях. Имея своей целью выявление достоверного соотношения между стоимостью залогового имущества и объемом ссуды (кредита), оценка для залога предупреждает возникновение противоречий между сторонами, которые потенциально могут возникнуть при обращении взыскания на объекты, выступающие в качестве залога.

Соответственно в процессе получения кредита участие автономного оценщика АО «2К»

защитит не только интересы участников, но и сделает условия предоставления займа максимально прозрачными.

Задачи оценки

Определение стоимости объектов для передачи в залог достигает следующих целей:

  • Поиск справедливого и разумного баланса между объемом кредитных обязательств
  • и величиной его обеспечения (предмет залога);
  • Сведение к минимуму потенциальных разногласий, которые могут возникнуть между сторонами договора, в процессе наложения взыскания на предмет залога;
  • Максимально возможное удовлетворение требований кредитора при продаже залогового имущества при неисполнении обязательств.

Используемая методология

Сегодня независимая оценка стоимости залогового имущества является обязательным условием для оформления кредита. Поэтому его рыночная стоимость считается основанием для расчета размера суммы займа. Специализируюсь на установлении стоимости объектов, передаваемых в качестве залога, эксперты АО «2К» оперативно и корректно установят реальную рыночную цену предмета залога и оформят легитимный отчёт. При выполнении оценки наши профессионалы используют один из следующих подходов или их все (в совокупности):

1) Сравнительный метод

Обычно применяется для оценки недвижимого имущества в ситуациях, когда необходимо подобрать достаточное для выполнения исследования число объектов с обозначенной стоимостью сделок (предложений). Однако, специалисты, выполняющие оценку недвижимого имущества, выступающего в качестве залога, исходя из предоставленных начальных данных, могут использовать иные качественные и количественные подходы по – отдельности и в сочетании друг с другом.

Например, к качественным методикам причисляются относительный сравнительный анализ и прочие подходы. В свою очередь регрессионный анализ и количественная корректировка относятся к количественным подходам, как и некоторые иные методы.

2) Доходный метод

Данная методика актуальна при выполнении оценки объектов, формирующих потоки доходов или недвижимости, которая способна к подобной генерации. В рамках данного метода цену недвижимости можно определять и прочими подходами, например, прямой капитализации и т.д.

3) Затратный метод

Представляя собой совокупность методов оценки недвижимости, базирующихся на установлении затрат, нужных для реставрации объекта недвижимости или полной замены, с учетом степени износа, подход актуален:

  • При оценке объектов, отвечающих максимально результативному применению участка земли как не застроенного;
  • Когда имеется вероятность корректной оценки износа объектов капитального строительства. Износ в свою очередь бывает не только физическим или функциональным, но и экономическим.

Данный метод рекомендован к использованию при малой активности рынка, когда не хватает сведений, требуемых для использования сравнительного и доходного подходов к оценке для залога, а также для выполнения исследования в отношении недвижимости спецназначения. К таким объектам относят, как правило, следующие активы:

  • Гидротехнические постройки;
  • Инженерные сети;
  • Водонапорные башни;
  • Котельные установки и т.д.

А также прочие объекты, касаемо  которых отсутствует информация о договорах и предложениях на рынке.

Почему выбирают АО «2К»

Предлагая услуги по определению стоимости объектов для передачи в залог, опытные, квалифицированные сотрудники АО «2К» предлагают не только обширный спектр услуг, но и лучшие условия для взаимодействия своим клиентам, включая:

  • Персональный подход;
  • Соответствие отчета требованиям действующего законодательства и стандартам оценки;
  • Конфиденциальность;
  • Соблюдение поставленных заказчиком сроков;
  • Предоставление консультаций в доступном формате и информационную поддержку;
  • Указание наиболее верной стоимости залогового имущества на дату исследования с учетом факторов влияния на итоговую стоимость объекта оценки;
  • Возможность выполнения исследования недвижимого имущества – предмета залога по различным параметрам;
  • Достоверность результатов, полученных в ходе оценки;
  • Демократичные цены;
  • Подписание договора.
WhatsApp chat
Продолжая пользоваться сайтом,
я даю согласие на использование
файлов cookie
Принять