Определение стоимости объектов для передачи в залог

+7 (495) 626-30-40

Залог является наиболее распространенным способом обеспечения ссудной задолженности при кредитовании.

Меню Услуги

Определение стоимости объектов для передачи в залог

Purse with lot of euro coins Залог сегодня считается наиболее распространенной практикой обеспечения ссудной задолженности при кредитовании. Поэтому определение стоимости объектов для передачи в залог или залогового имущества – одна из востребованных услуг от специалистов компании АО «2К», которая выполняется в строгом соответствии с положениями закона и подписанного сторонами Договора оказания услуг.

Когда необходима оценка стоимости залогового имущества?

Сегодня залог является наиболее распространенным способом обеспечения ссудной задолженности при кредитовании.

Определение реальной рыночной стоимости залогового имущества независимым оценщиком позволяет установить справедливое соотношение между стоимостью залогового имущества и размером кредита, а также способствует предотвращению разногласий между сторонами сделки, которые возникают при обращении взыскания на заложенное в ходе кредита имущество.

Таким образом, участие независимого оценщика в процессе кредитования призвано защитить коммерческие интересы участников, в том числе сделать более прозрачными условия предоставления таких кредитов.

Грамотно выполненная оценка достигает следующих целей:

1) Определение справедливого и разумного баланса между объемом обязательств по кредитному договору и величиной соответствующего обеспечения (объект залога);

2) Минимизировать возможные разногласия, потенциально возможные между кредитором и должником, в процессе наложения взыскания на залоговый предмет;

3) Получение максимально возможного удовлетворения требований кредитора за счет стоимости залогового имущества, если заемщик не выполнил обязательства по кредитному договору.

Используемые методы

Поскольку рыночная стоимость залогового имущества является основанием для расчета величины кредита, то независимая оценка стоимости такого имущества – непременное условие для его оформления.  Соответственно в задачу специалистов АО «2К» входит установление реальной рыночной стоимости предмета залога и оформление результатов исследования в виде отчета об оценке.

В процессе определения рыночной цены недвижимости, профессионалы АО «2К» используют следующие методы отдельно или в совокупности:

1) Сравнительный метод

Сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и/или предложений.

В зависимости от имеющейся на рынке исходной информации в процессе оценки недвижимости могут использоваться качественные методы оценки (относительный сравнительный анализ, метод экспертных оценок и другие методы), количественные методы оценки (метод регрессионного анализа, метод количественных корректировок и другие методы), а также их сочетания.

2) Затратный метод

Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта недвижимости, с учетом его износа. 

Затратный подход целесообразно применять для оценки недвижимости, если она соответствует наиболее эффективному использованию земельного участка как незастроенного и есть возможность корректной оценки физического износа, а также функционального и внешнего (экономического) устаревания объектов капитального строительства.

Затратный подход рекомендуется использовать при низкой активности рынка, когда недостаточно данных, необходимых для применения сравнительного и доходного подходов к оценке, а также для оценки недвижимости специального назначения и использования (например, линейных объектов, гидротехнических сооружений, водонапорных башен, насосных станций, котельных, инженерных сетей и другой недвижимости, в отношении которой рыночные данные о сделках и предложениях отсутствуют). 

3) Доходный метод

Доходный подход применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов.

В рамках доходного подхода стоимость недвижимости может определяться методом прямой капитализации, методом дисконтирования денежных потоков или методом капитализации по расчетным моделям.

 Наши преимущества

Сотрудничая с компанией АО «2К» вы получаете помощь квалифицированных и объективных специалистов, широкий спектр услуг, а также:

  • Индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • Соответствие отчета требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29.07.1998 г. (в посл. ред.), Федеральных стандартов оценки, регламентирующих оценочную деятельность
  • Конфиденциальность;
  • Точное соблюдение поставленных сроков;
  • Консультирование в доступном формате;
  • Информационная поддержка;
  • Предоставление легитимного отчета с указанием точной стоимости залогового имущества на дату оценки;
  • Возможность выполнения оценки объектов недвижимости различных по параметрам;
  • Учет факторов влияния на итоговую стоимость объекта оценки;
  • Достоверность результатов, полученных в ходе оценки;
  • Привлекательные цены;
  • Заключение договора оказания услуг.
WhatsApp chat